Victorine Parhuis
Expert de la gestion locative pour les professionnels et les particuliers, Victorine Parhuis est un cabinet né de la rencontre entre une étude de commissaires de justice (huissiers) et une agence immobilière.
Gestion Locative
Nous vous accompagnons dans tout le processus de mise en location de votre bien.
Nous gérons des logements pour particuliers et des biens commerciaux ou professionnels.
Nous gérons des logements pour particuliers et des biens commerciaux ou professionnels.
Garantie Loyers Impayés
L’assurance de Garantie Loyers Impayés offre à un bailleur la tranquillité d’esprit lors de la location de son bien.
Nous proposons ce service afin que vous puissiez gérer vos investissements sereinement.
Nous proposons ce service afin que vous puissiez gérer vos investissements sereinement.
Recouvrement
Le recouvrement est un sujet complexe aux diverses composantes.
Nous en avons l’expertise et savons récupérer les impayés auxquels vous pouvez être confrontés.
Nous en avons l’expertise et savons récupérer les impayés auxquels vous pouvez être confrontés.
Confiez enfin votre bien en toute sérénité
Notre service de gestion immobilière complet va de la mise en location de votre bien au paiement des charges de copropriétés, en passant par la gestion des dégâts des eaux ou aux des conflits de location (impayés, nuisances...)
Notre cabinet vous offre une gestion complète, de la mise en location à la gestion du contrat de location.
Notre cabinet vous offre une gestion complète, de la mise en location à la gestion du contrat de location.
La vie d’un contrat de location peut être mouvementée :
- Gestion de travaux ou sinistres
- Prise de congés pour la vente
- Constats
- Expulsions
Le choix de nos locataires se fait avec soin pour tous les baux que nous traitons.
Nous proposons, à la discrétion du bailleur, une Garantie Loyers Impayés qui permet d’être parfaitement serein.
Nous agissons sur tout Paris et la proche banlieue.
Notre valeur ajoutée : expertises complémentaires et réseau complet
La gestion locative demande des compétences juridiques, techniques et une grande réactivité.
Notre préoccupation première est de nous assurer que vous soyez en conformité avec la loi et que les aléas liés à la location soient gérés de manière optimale.
Nous travaillons en étroite collaboration avec des commissaires de justice et avocats spécialisés en droit immobilier tant pour l’habitation que pour les locaux commerciaux et professionnels.
Nous faisons également appel à des avocats fiscalistes.
Nous optimisons vos biens grâce à un service de travaux et à l’accompagnement d’architectes d’intérieurs.
Nous proposons également de revaloriser votre bien : peinture, optimisation d’espaces, changements de fenêtres, remise aux normes énergétiques...
Nous gérons également tous vos litiges et sinistres.
Les étapes de la mise en location avec Victorine Parhuis
La mise en location sur Paris demande une bonne connaissance du terrain et des législations spécifiques à la capitale.
Victorine Parhuis met votre bien en location ainsi :
- Visite et évaluation de votre bien : étape primordiale. C’est l’occasion d’évoquer les éventuelles améliorations à apporter au bien (légales ou pour le revaloriser)
- Communication sur l’évolution du bien et les visites
- Sélection des dossiers et validation
- Rédaction du bail, des actes de caution, de l’état des lieux et remise des clés
- Suivi du contrat : application des augmentations, perception des loyers, gestion des potentiels sinistres ou travaux, ainsi que des transitions de locataires.
Nos services pour la gestion des baux professionnels et commerciaux
Pour une sérénité totale, nous proposons une assurance loyers impayés pour tous nos baux commerciaux et professionnels. Nous gérons toute la vie du contrat :
- Recherche de locataires
- Rédaction des baux
- Estimation du loyer, réindexation annuelle
- Refacturation des différents frais et taxes
- Négociation, rédaction du bail et de ses avenants
- Cession du droit au bail
- Demande de déspécialisation
- Renouvellement et fin du bail
Nos autres expertises à votre service
La garantie loyers impayés, également appelée GLI, est un dispositif essentiel dans la gestion locative. En effet, ce dispositif offre une protection financière aux propriétaires en cas de défaut de paiement de loyer par les locataires.
En souscrivant à une garantie loyers impayés, le propriétaire se prémunit contre les risques financiers liés à d'éventuels impayés de loyer, ainsi qu'aux éventuels dégâts causés par le locataire. C’est donc un service qui peut être comparé à une assurance et qui permet de louer son bien en toute quiétude.
Après avoir constaté le retard de paiement, il faut contacter le locataire créancier dès le 1er mois afin de comprendre pourquoi le retard à eu lieu. Il est donc important de réagir dès le premier impayé constaté, sans attendre la deuxième échéance. Cela permet d’éviter de mettre en difficulté le locataire ou le bailleur.
Si le locataire ne paie toujours pas malgré cette démarche, alors un commandement de payer lui est adressé par un huissier. Celui-ci s’appuiera sur la clause résolutoire du bail qui indique qu’un défaut de paiement entraîne la rupture du bail et donc à la résiliation du contrat.
Nous avons été conseillé sur les différents processus et les différents investissements qui pouvaient être faits, et cela nous a permis de nous enrichir en ayant l’esprit tranquille. Nous avons été très satisfaits !
Xavier B.
Grand professionnalisme , excellente connaissance du terrain , grande capacité d’écoute , toujours en recherche de solutions .... et au final un projet réussi en moins de 2 mois. Je dirais que je conseillerais à mes amis qui auraient un projet à réaliser dans le futur , de confier leur projet à Amandine, avec la certitude qu’il sera bien mené et défendu.
Didier G.
Nous avons sollicité Victorine Parhuis pour un projet complet. L’équipe a été très rapide et réactive et nous sommes très satisfaits de sa réponse sur notre projet. Nous la recommandons chaudement !
Ludivine C.
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